Robert Reffkin ซีอีโอของ Compass Inc. บริษัทสตาร์ทอัพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นด้านเทคโนโลยี กล่าวว่าเขาไม่เคยวางแผนให้บริษัทเปิดเผยต่อสาธารณะเร็วขนาดนี้ บริษัทจะเสนอขายหุ้น IPO ในปี 2564 ท่ามกลางการระบาดใหญ่และฟองสบู่ของที่อยู่อาศัย และปัจจุบันมีมูลค่าอยู่ที่ 7.8 พันล้านดอลลาร์ ความเฟื่องฟูของที่อยู่อาศัยและช่วงเวลาที่แข็งแกร่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการเสนอขายหุ้นต่อหุ้นช่วยกระตุ้นการเติบโตของ Compass ให้กลายเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์อิสระรายใหญ่ที่สุดในประเทศ
ผู้ก่อตั้งและอดีตผู้บริหาร Goldman Sachs วัย 41 ปี ได้พูดคุยกับ Brit Morse ว่า อิงค์ ผู้ช่วยบรรณาธิการ ในงานสตรีมล่าสุดเกี่ยวกับการเดินทางส่วนบุคคลและอาชีพของเขาในฐานะผู้ประกอบการ ตลอดจนมุมมองของเขาเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัย
ลูกชายของแม่ชาวยิวผิวขาวและพ่อคนผิวดำ Reffkin เล่าว่าภูมิหลังแบบผสมผสานของเขาช่วยให้เขาพัฒนาความรู้สึกเป็นเจ้าของและเติมพลังความปรารถนาที่จะเป็นผู้ประกอบการได้อย่างไร แม่ของ Reffkin เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และปัจจุบันทำงานที่ Compass เขาจำได้ว่าเป็นลูกคนผิวสีเพียงคนเดียวในธรรมศาลา และมีคนถามแม่ของเขาว่าเขาเป็นลูกบุญธรรมหรือไม่ ในที่ทำงาน Reffkin แนะนำให้ผู้คนจำไว้ว่าพวกเขาสามารถแตกต่างออกไปและยังคงเป็นส่วนหนึ่ง
'ฉันเป็นใครก็ได้' Reffkin กล่าว
ด้านล่างนี้ เราสรุปการคาดการณ์บางส่วนของเขาเกี่ยวกับอนาคตของตลาดที่อยู่อาศัยและผลกระทบของโรคระบาดต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์
พิทบูลกับทัณฑ์บน สามีของเตี้ย
กระบวนการทั้งหมดของการซื้อบ้านจะเป็นแบบดิจิทัล
Reffkin ประมาณการว่าการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยในขณะนี้ใช้เวลาประมาณ 40 วันในการปิด ในช่วงเวลานั้น ผู้ให้กู้ของผู้ซื้อ บริษัทชื่อ และเคาน์ตีจะยื่นเอกสารที่จำเป็นเพื่อให้กระบวนการซื้อบ้านเสร็จสมบูรณ์ Reffkin กล่าวว่าในอนาคตทุกแง่มุมของกระบวนการด้านอสังหาริมทรัพย์จะเป็นแบบดิจิทัลและเกิดขึ้นบนแพลตฟอร์มเดียว คอมพาสวางแผนที่จะขยายขอบเขตของกรรมสิทธิ์และการจำนองเพื่อช่วยเร่งกระบวนการขาย
'มันจะราบรื่นมากขึ้นและซับซ้อนน้อยลง' Reffkin กล่าว
ผู้คนจะยังคงเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการอสังหาริมทรัพย์
อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีเทคโนโลยีเป็นศูนย์กลางไม่ได้หมายความว่าบทบาทของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะสิ้นสุดลง ในมุมมองของ Reffkin มนุษย์จะยังคงเป็นผู้ขับเคลื่อนกระบวนการด้านอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะมีบทบาทในการจัดการโครงการมากขึ้นและมุ่งเน้นไปที่งานต่างๆ เช่น การตลาด การแสดงเสมือนจริง และการรวบรวมรายชื่อ หลายคนยังคงอยากเห็นบ้านด้วยตัวเอง ส่วนอื่นๆ ของธุรกรรมสามารถแปลงเป็นดิจิทัลได้ เช่น การเจรจา เอกสารธุรกรรม เอกสารการเปิดเผยข้อมูล ชื่อเรื่อง และการจำนอง แต่ตัวแทนยังคงต้องดำเนินการตามกระบวนการดังกล่าว Reffkin กล่าว
'ฉันชอบที่จะบอกว่า Compass กำลังสร้างเทคโนโลยีเพื่อเร่งสิ่งที่เจ้าหน้าที่กำลังทำอยู่แล้ว' เขากล่าว
ความเฟื่องฟูของที่อยู่อาศัยที่เกิดจากการระบาดใหญ่นั้นยังห่างไกลจากจุดสิ้นสุด
โรคระบาดช่วยจุดไฟให้กระแส การบูมของที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ . อุปสงค์มีสูง อุปทานต่ำ และงานทางไกลที่พร้อมใช้งานได้ง่ายทำให้ผู้เชี่ยวชาญในเมืองออกจากเมืองได้ Reffkin เชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันยังคงอยู่ที่นี่
'โดยส่วนตัวแล้วฉันเชื่อว่านี่เป็นการเปลี่ยนแปลงอย่างถาวรในความต้องการที่เราเห็น ทุกคนต้องการพื้นที่มากขึ้น' เขากล่าว
การทำงานทางไกลทำให้มืออาชีพจำนวนมากขึ้นเห็นคุณค่าของสภาพแวดล้อมที่บ้านของพวกเขา และขยายความเป็นไปได้ในที่ที่คนสามารถอยู่อาศัยได้กว้างขึ้น ผู้คนจะใช้บ้านของพวกเขามากกว่าในอดีต เป็นสถานที่ทำงาน อยู่อาศัย และให้ความบันเทิง เขาคาดการณ์ว่าในอนาคตจะเห็นเจ้าของบ้านต้องการพื้นที่มากขึ้น และเจ้าของบ้านหลายหลังก็จะเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นเช่นกัน
Joanne Leone Johansson 1936 2011
การแก้ไข: เวอร์ชันก่อนหน้าของบทความนี้ระบุว่า Compass เผยแพร่สู่สาธารณะในปี 2020 และเผยแพร่สู่สาธารณะในปี 2021
