แมตต์ เลวิน an องค์กรผู้ประกอบการ (EO) สมาชิกจากออสติน เป็นกรรมการผู้จัดการและอาจารย์ใหญ่ของ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่เท่าเทียมกัน , บริษัทให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ครบวงจร การขายและการจัดการ เราถาม Matt เกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของการมีพื้นที่สำนักงานที่สร้างสรรค์สำหรับบริษัทของคุณ นี่คือสิ่งที่เขาต้องพูด
เหตุใดจึงมีแนวโน้มสำหรับธุรกิจจำนวนมากในการค้นหาสภาพแวดล้อมสำนักงานที่สร้างสรรค์มากขึ้น คำตอบสำหรับคำถามนี้คือการสร้างบรรยากาศที่ดีที่สุดสำหรับธุรกิจของพวกเขาที่จะเติบโต โดยปกติการตัดสินใจนี้เกิดจากความจำเป็นในการสรรหาและรักษาผู้มีความสามารถระดับสูงไว้ ในฐานะนายหน้าเช่าสำนักงานที่ทำงานอยู่ในตลาดใจกลางเมืองออสติน ฉันได้เห็นโดยตรงถึงความเคลื่อนไหวของธุรกิจต่างๆ ที่จะย้ายไปยังพื้นที่สำนักงานที่สร้างสรรค์ นี่คือประโยชน์บางประการในการทำเช่นนั้น รวมทั้งข้อควรระวังที่ควรทราบ
ข้อดีบางประการคืออะไร?
เชลลี่ยาวเท่าไหร่
อาคารที่มีผนังอิฐดั้งเดิม เพดานสูงพร้อมอุปกรณ์กลไกแบบเปิดโล่ง แปลนอาคารที่เปิดโล่งมากขึ้น และคุณสมบัติพิเศษอื่นๆ เป็นที่ต้องการอย่างมาก นอกจากนี้ ยังให้ความสำคัญกับวัสดุที่ใช้ทั่วทั้งพื้นที่มากขึ้น เช่น ไม้รีเคลมในบริเวณแผนกต้อนรับหรือห้องประชุม พื้นคุณภาพสูง วัสดุตกแต่งห้องครัวและเครื่องใช้ระดับไฮเอนด์ ตลอดจนสีสันสดใส
เวย์น เบรดี้เป็นเกย์หรือเปล่า
อุตสาหกรรมจำนวนมากที่กำลังมองหาพื้นที่สำนักงานที่สร้างสรรค์อยู่ในตลาดเทคโนโลยี ซอฟต์แวร์ และอินเทอร์เน็ต เนื่องจากแหล่งรวมบุคลากรที่มีคุณภาพสำหรับพื้นที่เหล่านี้มีการแข่งขันสูง บริษัทหลายแห่งในอุตสาหกรรมเหล่านี้จึงพยายามสร้างสถานที่ที่น่าสนใจและสนุกสนานมากขึ้นสำหรับการทำงานเพื่อวัตถุประสงค์ในการสรรหาและเก็บรักษา
ตัวอย่างเช่น หลายแห่งมีพื้นที่ครัวขนาดใหญ่ (มักมีเชฟที่เตรียมอาหาร) ห้องเล่นเกมที่คล้ายกับ Dave & Buster ขนาดเล็ก และพื้นที่พักผ่อนพร้อมเก้าอี้และโซฟาที่นุ่มสบายสำหรับใช้งาน เช่น ห้องรับรองในโรงแรม การเข้าถึงพื้นที่กลางแจ้งถือเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญเช่นกัน เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าในขณะที่อุตสาหกรรมที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้เป็นแรงผลักดันเบื้องต้นที่อยู่เบื้องหลังการเคลื่อนไหวนี้ ธุรกิจอื่นๆ จำนวนมากกำลังเคลื่อนไปสู่สถานที่ทำงานที่มีการทำงานร่วมกันและสร้างสรรค์มากขึ้น อันที่จริง เราได้ทำงานร่วมกับสำนักงานกฎหมายซึ่งมักถูกมองว่าเป็นผู้ใช้สำนักงานแบบดั้งเดิมมากที่สุดในเรื่องนี้
สิ่งที่คุณควรระวัง?
ในขณะที่บริษัทต่างๆ กำลังพิจารณาบ้านหลังถัดไปและทบทวนโอกาสต่างๆ ที่มีอยู่ ทำไมไม่เลือกบรรยากาศที่สร้างสรรค์กว่านี้ล่ะ อาจมีข้อเสียด้านต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่าที่สูงขึ้นและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ต้องการ ตัวอย่างเช่น ไม่ใช่เรื่องแปลกที่บริษัทต่างๆ จะต้องลงทุนด้วยเงินทุนของตัวเองจำนวนมากเกินกว่าค่าเผื่อการก่อสร้างที่เจ้าของบ้านจัดหาให้เพื่อให้ได้ผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้ายที่มีศิลปะ
นอกจากนี้ เนื่องจากความต้องการสินค้าประเภทนี้ซึ่งส่วนใหญ่มักจะอยู่ในใจกลางเมืองมีสูง อัตราค่าเช่าที่ได้จึงมีแนวโน้มที่จะเป็นผู้นำตลาด หลายบริษัทจะพยายามชดเชยต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้และค่าเช่าที่สูงขึ้นด้วยสภาพแวดล้อมการทำงานที่หนาแน่นมากขึ้น ซึ่งมีพื้นที่เหลือเฟือที่จะแยกออก ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะเห็นแผนงานสำหรับผู้เช่าประเภทนี้ที่สามารถรองรับคนได้ตั้งแต่เจ็ดคนขึ้นไปต่อพื้นที่สำนักงานที่เช่าทุกๆ 1,000 ตารางฟุต การใช้คณิตศาสตร์อย่างง่าย ตัวอย่างพื้นที่ 10,000 ตารางฟุต พื้นที่เปิดโล่งสามารถให้พื้นที่สำหรับผู้คนกว่า 70 คนได้
ป๊าแยงกี้อายุเท่าไหร่
คำถามสำคัญข้อหนึ่งที่ต้องพิจารณา: หากคุณคำนวณระยะเวลาที่ใช้ในสำนักงาน คุณจะคุ้มค่าหรือไม่ที่จะลงทุนในพื้นที่ทำงานเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่สร้างแรงบันดาลใจให้คนของคุณเพลิดเพลินมากขึ้น
